Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ya da taşınmaz mallarda ortakların aralarındaki mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi amacıyla açılan davalardır. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi, ortakların herhangi bir zamanda ortaklığın sona erdirilmesini talep edebileceğini düzenler. Bu dava, genellikle paydaşlar arasında uzlaşmazlıkların çözülmesi ve mal paylaşımının sağlanması için tercih edilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Hukuki Dayanağı
Ortaklığın giderilmesi davaları, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 688-700. maddelerinde düzenlenmiştir. Bu davalar, eşitlik ve hakkaniyet ilkelerine uygun bir şekilde ortaklık ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar.
- TMK Madde 698: Her paydaş, ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir.
- TMK Madde 699: Ortaklığın sona erdirilmesi için taşınmazın aynen bölüşülmesi veya satış yoluyla paraya çevrilmesi yöntemlerinden biri uygulanır.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Süreç
1. Davanın Açılması
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Davayı her bir paydaş açabilir.
2. Dava Yöntemleri
Ortaklığın giderilmesi davalarında iki farklı yöntem uygulanabilir:
- Aynen Taksim (Fiili Bölüşüm):
Eğer ortaklığa konu taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse, mahkeme aynen taksim kararı verebilir.- Örneğin, büyük bir tarla farklı parsellere ayrılabiliyorsa bu yöntem uygulanır.
- Aynen taksim mümkün değilse, diğer yöntem devreye girer.
- Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi:
Eğer aynen taksim mümkün değilse, taşınmaz açık artırma usulüyle satılarak elde edilen gelir paydaşlar arasında paylaştırılır.
3. Uzman İncelemesi ve Bilirkişi Raporu
Dava sürecinde, taşınmazın aynen bölüşümünün mümkün olup olmadığını belirlemek için bilirkişi raporu alınır. Eğer aynen taksim mümkünse, bu yönde bir karar verilir. Aksi halde, taşınmazın satışına karar verilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Özellikleri
Zamanaşımı: Bu davalar için zamanaşımı söz konusu değildir. Ortaklığın herhangi bir zamanda giderilmesi talep edilebilir.
Şartlar: Davanın açılabilmesi için paylı veya elbirliği mülkiyeti şarttır.
Eşitlik İlkesi: Satış durumunda, elde edilen gelir paydaşlar arasında payları oranında eşit şekilde paylaştırılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Paydaşların Anlaşması: Taraflar arasında bir anlaşma sağlanabiliyorsa, dava sürecine gerek kalmadan ortaklık sona erdirilebilir. Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Taşınmazın Değeri: Bilirkişi raporu ve satış süreci, taşınmazın değerinde adil bir paylaşım yapılmasını sağlar. Ancak taraflar bu süreçte haklarını yakından takip etmelidir.
Mahkeme Masrafları: Davayı açan taraf, başlangıçta mahkeme masraflarını öder. Ancak dava sonunda masraflar, paydaşların hisseleri oranında paylaştırılır.
Nazilli’de Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Nazilli gibi taşınmaz mülkiyetinin yoğun olduğu bölgelerde, özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ortaklık sıkça görülmektedir. Taraflar arasında anlaşmazlıkların çözümü için ortaklığın giderilmesi davaları önemli bir araçtır.
Nazilli’deki mülk sahipleri, taşınmazların genellikle tarla, zeytinlik veya konut olması nedeniyle, aynen taksim talebiyle bu davaları açmaktadır. Ancak aynen taksim mümkün olmadığında, satış yoluyla çözüm gündeme gelir.
Nazilli’de avukatlık bürosu olarak, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız. Uzman kadromuz, bu tür davalarda tarafların haklarını en iyi şekilde savunmayı hedefler.
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu) davaları, mülkiyet uyuşmazlıklarının çözümünde etkili bir yoldur. Paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar bu dava sayesinde adil bir şekilde çözülür. Nazilli’de yaşayan taşınmaz sahipleri için bu süreçte hukuki destek almak, hak kayıplarını önlemek adına önemlidir.
Not: Daha fazla bilgi veya danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Nazilli’de faaliyet gösteren hukuk büromuz, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerine uzman bir yaklaşım sunmaktadır.
