Kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasında karşılıklı hak ve yükümlülükleri belirleyen anlaşmalardır. Ancak zaman içinde ekonomik koşulların değişmesi, enflasyon oranlarının yükselmesi ve emlak piyasasındaki dalgalanmalar nedeniyle kira bedelinin güncellenmesi gerekliliği doğabilir. Bu noktada, kira bedelinin tespiti davası, kira miktarının adil bir seviyeye getirilmesi için başvurulan hukuki bir yoldur.
Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?
Kira bedelinin tespiti davası, kiraya verenin veya kiracının, kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla açtığı bir davadır. Bu dava sayesinde, kira bedeli piyasa koşullarına ve hakkaniyet prensiplerine uygun bir seviyeye getirilir.
Kimler Kira Bedelinin Tespiti Davası Açabilir?
Kiraya Veren (Ev Sahibi) → Kira bedelinin düşük kaldığını ve güncellenmesi gerektiğini düşünüyorsa açabilir.
Kiracı → Kira bedelinin fahiş bir artışla yükseltilmek istendiğini düşünüyorsa, kira bedelinin makul seviyeye çekilmesi için açabilir.
Kira Bedelinin Tespiti Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
Kira bedelinin tespiti davası açabilmek için belirli koşulların sağlanmış olması gerekir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, bu davaların hangi şartlar altında açılabileceğini düzenler.
- Kira Sözleşmesi En Az 5 Yıldır Devam Ediyorsa
- Kira sözleşmesi 5 yıl veya daha uzun süredir devam ediyorsa, kiraya veren kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.
- Kira Bedeli Emsal Kira Bedellerinin Altında Kaldıysa
- Mevcut kira bedeli, aynı bölgede yer alan benzer taşınmazlara kıyasla çok düşükse, mahkemeye başvurulabilir. Ancak emsal kira bedellerine uygun olarak kira tespit davası açılabilmesi için 5 yıllık süre şartı aranır. Kira sözlemesi 5 yıldan daha kısa süredir devam ediyorsa kira tespit davası açılamaz.
- Taraflar Kira Artışı Üzerinde Anlaşamıyorsa
- Kiracı ve kiraya veren kira bedeli konusunda uzlaşamazsa, mahkeme kira bedelini belirler. Bu durumda taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde kira artış oranının düzenlenmemiş olması gerekir. Kira artış oranı taraflar arasında belirlenmediyse, 5 yıllık süre beklenmeksizin mahkemeden kira bedelinin belirlenmesi talep edilebilir.
Kira Bedelinin Tespiti Davası Açma Süresi
Dava, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden en az 30 gün önce açılmalıdır.
Eğer bu süre kaçırılmışsa, bir sonraki kira dönemi için mahkemeye başvurulabilir.
Kira Bedelinin Tespiti Davası Nasıl Açılır?
Kira bedelinin tespiti davası taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava sürecinde mahkeme, emsal kira bedellerini araştırarak adil bir kira bedeli belirler.
Dava Süreci
- Dilekçenin Hazırlanması:
- Davacı (kiracı veya kiraya veren), kira bedelinin tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurur.
- Bilirkişi İncelemesi:
- Mahkeme, bölgedeki emsal kira bedellerini araştırması için bilirkişi tayin eder.
- Mahkeme Kararı:
- Hakim, bilirkişi raporları, enflasyon oranları ve piyasa koşullarını değerlendirerek yeni kira bedelini belirler.
- Yeni Kira Bedelinin Uygulanması:
- Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, belirlenen kira bedeli yürürlüğe girer.
Kira Bedelinin Tespitinde Dikkate Alınan Kriterler
Mahkeme, kira bedelini belirlerken şu faktörleri göz önünde bulundurur:
✅ Emsal kira bedelleri (Aynı bölgede benzer özelliklere sahip taşınmazların kira bedelleri)
✅ Taşınmazın konumu, yaşı ve büyüklüğü
✅ Ekonomik göstergeler ve enflasyon oranı
✅ Özel kira sözleşmesi hükümleri
Nazilli’de Kira Bedelinin Tespiti Davaları
Nazilli’de konut ve iş yeri kiraları, son yıllarda artış göstermiştir. Özellikle ticari işletmeler ve konut sahipleri için kira bedelinin güncellenmesi önemli bir konudur. Eğer siz de mevcut kira bedelinizin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesini istiyorsanız, hukuki destek almanız faydalı olacaktır.
Kira Bedelinin Tespiti Davasında Sıkça Sorulan Sorular
1. Kira bedelinin tespiti davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanır. Ancak, bilirkişi raporlarının hazırlanması ve mahkeme sürecine göre değişebilir.
2. Kiracı, kira bedelinin tespiti davası açabilir mi?
Evet. Eğer kiraya veren fahiş bir kira artışı yapmak istiyorsa, kiracı mahkemeye başvurabilir.
3. Davayı açmak için avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir, ancak sürecin daha hızlı ve doğru yönetilebilmesi için bir avukattan destek almak avantaj sağlar.
Sonuç
Kira bedelinin tespiti davası, taraflar arasında adil bir kira bedeli belirlemek için önemli bir hukuki süreçtir. Eğer mevcut kira bedelinizin piyasa şartlarına göre çok düşük veya çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, mahkeme yoluyla yeni bir kira bedeli belirlenmesini talep edebilirsiniz. Nazilli’de kira avukatı ile ilgili detaylı bilgiler için makalemizi inceleyebilirsiniz. https://avukatnazilli.com/nazilli-kira-avukati/
Nazilli’de kira bedelinin tespiti davaları hakkında detaylı bilgi almak veya dava sürecinizi başlatmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
